停车场的价钱相对不高和年底股市飞涨,对于日本人诱惑力大增的好时候,尽可能的拿下比较好的优势地块。然后再用这些地办理抵押贷款,还有经营停车场所产生的现金流持续买地,扩大规模。真等到东京地价再度飞涨,或者停车场与其他物业的价格追平,基本上就是躺着挣钱了。所以刚开始的第一步就显得尤为重要。直接关系到我们未来的收益。」
「我可以这么说,对于时间的执着,我还要远胜于今天咱们刚拜访过的建筑事务所。在这个关键的时候,哪怕多耽误一天,我们都要承担难以计算的成本风险。如果我们这几天不能达成共识,错过了下手良机,万一停车场的价格产生重大变动,后面的事我简直不敢想象。你说我能不着急吗?」…
「还有,如果我们决定合作了,为了募集更多的资金,我还想借着你卖房子的机会,跟源氏集团提出向东洋崇光银行融资的要求。这甚至会直接影响到我们去和源氏集团的谈判策略。这方方面面,我都是为了咱们的共同利益着想啊。还希望你能理解。」
不能不说,宁卫民的理由充分又实际,让人实在无从反驳。
于是随着汽车遇到了街口红灯而逐渐止步,阿霞陷入了沉默。
沉思了良久之后,直至绿灯放行,汽车重新启动,她这才终于拿定了主意。
知道避无可避,该来的终归来了,宁卫民说的对,这件事确实不宜再拖了。
「那好吧,这几天我一直在考虑停车场投资计划的。大体上我很赞成。而且以我们的交情,再怎么说,最基本的信任还是有的。那我们就来谈谈具体的合作条件吧,出资比例和职权归属,应该怎么划分?你的想法是怎样的?」
阿霞这话可不是无的放矢的,隐藏的心思大着呢。
在她看来,管理停车场这
门生意,必然要倚重她麾下的弟兄们。
那么在权益分配上,她自然就能占据主动,大股东大概率会是几方。
如果宁卫民想要占据优势,就只能用资金量的优势来弥补。
只是她的如意算盘虽然打得响,却没想到,宁卫民可没按照她的套路来,说出口的条件几乎差点让她吐血。
「我算过了,你的店目前差不多能卖到两千万円一平米了,大概价值二十五亿円左右,去除让渡所得税大概还能剩下二十亿円。然而这其中还包括找东洋崇光银行借贷来的三亿円。」
「有关我计划中,用出售你的店作为条件,跟东阳崇光银行交换的贷款。数目暂时不确定,那么好吧,去除你原本贷款,就算十个亿吧。这样的话,你的股本可以算作三十亿円。我个人也至少出资三十亿円。咱们双方总共注资六十亿円成立公司。」
「至于公司经营方面,我是会长,你是社长。具体分工方面,
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